事例4.藤崎住宅
特徴
建替組合方式による九州最大規模の建替え
再生前
藤崎住宅
５階建でエレベーターがないため、高齢居住者にとって、階段の昇り降りが負担となってきた。建物が古くなり、設備配管の劣化をはじめ、敷地内に埋設された下水管の不具合なども発生。管理組合では１０年以上もの間、建替えを検討してきたが、進展せず。福岡市による高さ制限の変更（のち廃案）をきっかけに、建替え検討を再開。
■総戸数／130戸（計４棟）
■竣工／1971(昭和46)年
■鉄筋コンクリート造 5階
■延床面積／8,839㎡
再生後
レジデンス百道
管理組合にて専門委員会を発足し、マンション建替えアドバイザーとしてラプロスが加わり建替え検討を開始。事業協力者選定コンペを行い、経済条件と提案プランを基に投票を実施し、西日本鉄道・東京建物を建替え事業協力者に選定。建替え決議後に全員参加により建替組合を設立した。建築費の上昇による負担増という場面もあったが、協議を進めながら建替えを実施。
■総戸数／232戸
■竣工／2015(平成27)年3月
■鉄筋コンクリート造 10階
■延床面積／23406㎡
