5階建でありながらエレベーターがないため、高齢化してきた居住者にとって、階段の昇り降りが負担となってきた。建物が古くなり、設備配管の劣化をはじめ、敷地内に埋設された下水管の不具合なども発生。管理組合では10年以上もの間、建替えを検討してきたが、進展せず。福岡市による高さ制限の変更(のち廃案)をきっかけに、建替え検討を再開。
◆藤崎住宅の概要
■総戸数/130戸(計4棟)
■竣工/昭和46(1971)年
■RC造5階
■延床面積/8,839.66㎡
管理組合にて専門委員会を発足し、マンション建替えアドバイザーとしてラプロスが加わり建替え検討を開始。コンペを行い、最も良い提案を行った西日本鉄道㈱・東京建物㈱を臨時総会により建替え事業協力者に選定。建替え決議後に全員参加により建替組合を設立し、協議を進めながら建替えを実施。
◆レジデンス百道の概要
■総戸数/232戸
■竣工/平成27(2015)年3月
■RC造10階
■延床面積/23406.41㎡